PRESTIGIOSA RESIDENZA IN VILLA IN CLASSE A+, DISPOSTA SU UN UNICO PIANO DI 300 MQ COMMERCIALI CON 950 MQ DI GIARDINO PRIVATO. PISCINA DI 30 MQ CON FILTRO A SABBIA.

Composta da due abitazioni adiacenti che, pur risultando catastalmente separate, possono essere unite con facilità per creare un’unica ampia residenza.

Soluzione A 120 mq: ampia zona living con cucina a vista, 2 camere da letto, cabine armadio, doppi servizi;

Soluzione B 85 mq: zona giorno con attacchi per cucina, camera da letto di oltre 30 mq, bagno e antibagno con doccia.

Locale tecnico nel seminterrato con impianti.

Gli spazi interni offrono grande versatilità e possono essere personalizzati secondo le proprie esigenze, consentendo diverse soluzioni abitative: zona living ampliata, camere aggiuntive o ambienti dedicati allo smart working.

Zona esterna coperta per auto da 50 mq con colonnina per ricarica batteria auto elettrica e cantina seminterrata.

Immobile realizzato nel 2013, in Classe A+ con tecnologie innovative.

IMPIANTI:

• impianto  fotovoltaico 5,2 kw implementabile (1 da 3,9 kw + 2 da 1,3 kw con pannelli ad alto rendimento)
• pannelli solari per produzione acqua calda da litri 200
• impianti in pompa di calore Clivet per impianto riscaldamento e raffrescamento a pavimento e acqua calda sanitaria, il tutto controllabile da pannello situato in zona guardaroba
• altra pompa di calore installata nel controsoffitto zona disimpegno che fornisce ricambio aria con raffreddamento estate o riscaldamento inverno, il tutto governabile da pannello di controllo Elfo-fresch

FINITURE ED ACCESSORI:

• porte interne in parte scorrevoli nude ed in parte in legno rovere lavorato con cera naturale
• pavimenti e parte di rivestimenti in resina
• sanitari e rubinetteria di design
• addolcitore acqua
• impianto di allarme interno ed esterno con videosorveglianza 6 telecamere
• stazione robot husqvarna per taglio erba
• robot piscina Dolphin
• nr 2 videocitofoni
• nr 3 cancelli automatizzati di cui 1 carrale
• luci esterne con corpi illuminanti di design corten
• luci del giardino collegate a sistema d’allarme

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE:

• strato di cm 50 di vetro cellulare compattato con tubazioni per l’eliminazione eventuale gas radon
• risparmio energetico con coibentazioni esterne da cm 20 su struttura in Xlam – Legno lavorati a strati ortogonali per maggiore resistenza
• serramenti in legno e vetri cm 3,50+ 3,50
• recupero acque piovane per irrigazione giardino e pozzo irriguo dedicato al giardino con serbatoio interrato per raccolta acqua piovana (per risparmio acqua e per migliore irrigazione con acqua piovana)
• recinzioni, scala esterna, cancelli carrai e pedonali in Corten
• interni in cartongesso coibentato e impianti canalizzati

GIARDINO:

• nel giardino sono presenti 1 tiglio, 1 magnolia dai fiori bianchi, 2 betulle, 1 ginkgo biloba, 4 carpini, siepi di due diverse essenze in lato nord 8 grandi gruppi di ortensie e circa 18 ml di siepe, gelsomino strutturato

C’è la possibilità di ampliare l’abitazione essendoci una cubatura residua di 300 mc.

Euro 650.000

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